Amortització acumulada màxima

Si sou arrendador, una de les despeses més importants que podeu deduir-vos a l'hora de declarar al vostre IRPF els rendiments del capital immobiliari procedents del lloguer d'immobles és l'amortització de l'edifici:

• Podeu computar com a despesa la quantitat més gran d'entre el 3% del cost d'adquisició de l'immoble i el 3% del valor cadastral (en ambdós casos sobre el valor de l'edificació, sense computar el valor del sòl).
• Si desconeixeu els costos d'adquisició de l'edificació i del terreny, apliqueu la proporció establerta en els valors cadastrals (que moltes vegades apareix al rebut de l'IBI). Si els valors cadastrals es modifiquen en anys posteriors i canvia aquesta proporció, caldrà que amortitzeu  l'immoble en funció de la nova proporció.

Si vau adquirir l'immoble per herència o donació, el valor sobre el qual s'ha d'aplicar l'amortització del 3% també és la quantitat més gran d'entre el valor cadastral i el cost d'adquisició (també sense computar la part atribuïble al sòl). I, en aquest cas, el cost d'adquisició és el valor de l'immoble (exclòs el sòl) declarat a l'Impost sobre Successions i Donacions (ISD) més la resta dels costos satisfets (en la part proporcional al valor de l'immoble, sense el sòl).

Doncs bé, Hisenda ha aclarit que, a partir del moment en què l'amortització acumulada arribi al valor d'adquisició de l'immoble (exclòs el valor del sòl), ja no és possible continuar amortitzant l'immoble.

A aquests efectes, tingueu en compte que actualment els contribuents que declaren rendiments del capital immobiliari han de facilitar a la declaració d'IRPF totes les dades necessàries per calcular l'amortització dels immobles llogats: valor i data d'adquisició, millores realitzades, valors cadastrals, si l'immoble s'ha adquirit de manera onerosa o lucrativa, etc. D'aquesta manera, Hisenda pot verificar fàcilment si l'amortització deduïda és la correcta.

Per tant, si arrendeu immobles, és important que porteu un control exhaustiu de les amortitzacions declarades, sobretot les d'aquells immobles que portin molts anys de lloguer. Així evitareu possibles regularitzacions d'Hisenda per amortitzar més del compte.

 

Si percebeu rendiments per l'arrendament d'immobles, consulteu-nos. Us assessorarem sobre totes les despeses que podeu deduir-vos i els incentius que podeu aplicar en el vostre IRPF, de manera que no tributeu més del compte.